中建幸福MALL开业不足两年易主，记者探访：管理权已完成交接，不少商铺空置待招商

　　6月30日，济南中建幸福MALL发布管理(guǎnlǐ)变更通知(tōngzhī)称，商场将由“历城城发集团”接管并运行。至此，开业不到两年的中建幸福MALL就面临易主的境地。7月3日，记者在现场看到，商场内(nèi)不少商铺(shāngpù)空置待招商。有老商户告诉记者，“1日刚完成交接(jiāojiē)，新运营方还未出台相关政策。”

　　据了解，今年4月27日，历城城发集团微信公众号便(biàn)宣布(xuānbù)与山东中建西城楷泰置业正式签署收购合作协议(xiéyì)，完成对槐荫区中建幸福MALL的收购。未来将依托(yītuō)国企资源，加大资产重整与业态升级力度，构建“枢纽经济+社区消费”生态圈。

　　记者探访：整层业态断档明显，不少商铺(shāngpù)空置待招商

　　近日，中建幸福MALL项目管理中心发布了管理变更通知，由“历城城发集团”接管并继续运行，此消息引发广大市民关注。7月(yuè)3日，记者进行了实地探访(tànfǎng)，正值暑假时期，商场内以孩子和老人居多，但(dàn)不少店家生意冷清。整个(zhěnggè)商场内多数商铺空置显示“招商调整中，敬请期待”，四楼更是整层(zhěngcéng)闲置。

　　商场二层一位(yīwèi)从事洗护管理(guǎnlǐ)的(de)老板表示，4层原本是餐饮业态，但因客流量(kèliúliàng)少，不少商家都选择入驻一二层。“二楼一部分商户的运营方属于家家悦超市，我们是与超市签署的合同，在这里经营两年了，商场更换运营方对我们店铺没有影响”。

　　商场一楼的另一位老板称，“前天我们刚(gāng)收到运营方(fāng)变更的通知，新(xīn)运营方还没有出台相关政策(zhèngcè)，我们还在等通知。”记者从商场工作人员处了解到，“目前，交接工作刚刚完成，由历城城发集团接管物业和运营，关于招商、续约等相关方案还在梳理中。”

　　商业资产出售并非首次，年初青岛中建幸孚MALL完成(wánchéng)转让

　　资料显示，中建(zhōngjiàn)幸福MALL是中建八局旗下山东中建城发公司首个(shǒugè)自主投资、开发、运营的购物中心，于2023年9月1日开业，项目总建筑面积约4.5万平方米。然而，项目进入(jìnrù)运营后期迅速转入“高开低走”状态。开业两个(liǎnggè)月后，原有的30余家餐饮门店仅剩10家仍在运营，影院(yǐngyuàn)客流稀少，服饰业态布局不完整，整体商业氛围远不如(yuǎnbùrú)预期。

　　值得一提的(de)是，中建幸福(xìngfú)MALL并非其首次出售旗下购物中心。今年初，位于青岛西海岸新区的“中建幸孚MALL”也完成转让。该项目开业于2020年底，商场周边密集住宅及人口支撑使其一度被(bèi)寄予厚望。历经四年运营(yùnyíng)之后，今年1月合美(héměi)商管团队宣布正式接手运营，并更名为“合美MALL”。

　　今年4月27日，历城(lìchéng)城发集团微信公众号便宣布完成对槐荫区中建幸福MALL的(de)收购，这一消息也引发了商圈周围社区(shèqū)居民的期待。

　　据“历城城发集团”消息，此次收购是其市场化转型的(de)首个落地项目(xiàngmù)。“本次收购可有效扩充集团资产规模，项目运营产生的稳定现金流，可进一步改善集团经营性收入构成，优化财务结构，不仅为优化资产负债(zīchǎnfùzhài)指标提供支撑，更为后续集团融资创造(chuàngzào)有利条件，创造持续稳定的税收(shuìshōu)贡献，有效助力区域地方经济发展。”

　　该公司还表示，下一步，项目采取“文旅(wénlǚ)+商业”融合发展模式，有机整合(zhěnghé)方特东方神话、省会大(dà)剧院等(děng)文旅IP，配建高端零售、沉浸体验等多元业态，构建覆盖近46万常住人口(chángzhùrénkǒu)及办公人群的全周期消费场景。通过联动印象济南等相邻商业体，着力打造(dǎzào)区域性商业集群，有效强化“枢纽经济+社区消费”协同效应。（新黄河 记者/摄影：曲珈熠）